I. Kết quả kinh doanh năm 2023
Nhóm chăm sóc khách hàng : https://zalo.me/g/jdqvuj969
Link mở tài khoản VPS : https://openaccount.vps.com.vn/?MKTID=BF1N
Kinh Bắc ghi nhận kết quả kinh doanh năm 2023 với doanh thu đạt 5,885 tỷđồng (+321% svck), lợi nhuận sau thuế đạt 2,218 tỷđồng (+41% svck). Mảng cho thuê đất công nghiệp tăng trưởng gấp 8 lần so với cùng kỳ và chiếm 93% doanh thu. Trong năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu 152 ha đất KCN trên tổng 185 ha đã ký kết.
Kết quả trên chủ yếu đến từ doanh thu KCN tăng gấp 8 lần cùng kỳ 2022 khi ghi nhận cho thuê 150ha KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu.
2. Dòng vốn FDI tăng trưởng tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê KCN
Tính đến 20/02/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới (FDI) đạt hơn 4.29 tỷ USD (+38.6% svck).
Vốn giải ngân ước đạt khoảng 2.80 tỷ USD (+9.8% svck).
Với hơn 90% khách thuê KCN là doanh nghiệp nước ngoài, dòng vốn FDI tăng trưởng tạo cơ sở vững chắc cho sự phát triển của Kinh Bắc.
3. TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ, THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN
Quỹ đất của tập đoàn
Tổng quỹ đất của cả Tập đoàn hiện nay đang sở hữu hơn 6.386,54 ha đất KCN, 1.262,8 ha đất KĐT và 78,9 ha là Dự án khác tập trung ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam. Song song với việc phát triển các dự án hiện tại, KBC cũng đang lập các dự án mới ở Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Ninh, Tây Ninh, Vũng Tàu, Tiền Giang,v.v.
Các khu công nghiệp của KBC
Ngoài ra, Tập đoàn bắt đầu phát triển một số dự án đặc thù khác có quy mô 78,9 ha. Trong đó, có 04 KCN với tổng diện tích 1.013 ha đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và 01 KCN có diện tích 426 ha đã lấp đầy 95,89% vẫn mang lại doanh thu cố định đáng kể cho Tập đoàn hàng năm bao gồm doanh thu phí quản lý hạ tầng, cung cấp nước sạch, nước thải.
Hàng tồn kho cho ta thấy KBC rất chú trộng vào dự án trọng điểm là Tràng Cát và Phúc Ninh.
Dự án trọng điểm :
KCN Tràng Duệ 3:
– Được duyệt quy hoạch 1/2000 Tháng 11/2023
– Đẩy nhanh tiến độ pháp lý dự kiến khởi công trong Q2/2024
( 1 )Tràng Duệ 3 sẽ nhận hơn 4 tỷ USD mà LG có kế hoạch đầu tư mở rộng
( 2 ) KBC ký 4 hợp đồng trong chuyến thăm của hàn quốc về hợp tác đầu tư KCN TD 3 vốn cam kết 1 tỷ USD
KCN Tràng Duệ quy mô 1,088 ha với 3 giai đoạn:
-GD1 & GD2 (401 ha) đã được lấp đầy 100%, tổng số vốn thu hút đầu tư FDI 9.6 tỷ USD, trong đó 8.2 tỷ USD là vốn đầu tư từ các dự án thuộc Tập đoàn LG.
– KCN Tràng Duệ 3 thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với quy mô 687 ha, tập trung thu hút ngành nghề điện tử, công nghệ cao. KBC bắt đầu triển khai xin phê duyệt dự án từ 2022, đến nay đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 300 ha đất.
KĐT Phúc Ninh :
KĐT Phúc Ninh được quy hoạch với diện tích 146 ha nằm tại vị trí đắc địa trung tâm tỉnh Bắc Ninh, cách thủ đô Hà Nội 30km. Tổng mức đầu tư hơn 4,000 tỷ VN D.
– KĐT bị chậm tiến độ do vướng mắc ở khâu GPM B, hiện vẫn còn đang vướng tiền sử dụng đất của 22 ha còn lại.
– Trước đây KBC đã kí hợp đồng bán được 12 ha đất với doanh thu khoảng 1,600 tỷ VN D nhưng phần lớn vẫn chưa ghi nhận được do thủ tục pháp lý kéo dài.
– Dự kiến KBC có thể ghi nhận doanh thu từ Phúc Ninh sau khi hoàn thành nốt tiền sử dụng đất.
KCN – KĐT Tràng Cát
Dự án Tràng cát được đặt tại TP Hải Phòng, hiện đã được bàn giao 585 ha đất, tổng vốn đầu tư dự kiến 11,328 tỷ VN D. Dự án đang trong giai đoạn chờ phê duyệt quy hoạch 1/500, nếu được thông qua quy mô sẽ tăng thêm khoảng 70ha đất thương phẩm.
TP Hải Phòng yêu cầu KBC phải hoàn thành việc thẩm định, cấp phép xây dựng và khởi công dự án trước 6/2024. Tuy nhiên vì thủ tục pháp lý thưởng sẽ kéo dài, chúng tôi dự kiến KĐT Tràng Cát sẽ có thể bắt đầu ghi nhận doanh thu từ 2025.
4. Định giá : Tiềm năng tăng trưởng trong năm 2024 nhờ các KCN mới và KĐT Tràng Cát và định giá .
+ Ứơc tính doanh thu đạt 6800 tỷ . Ln đạt 2600 tỷ do giá cho thuê KCN tăng ước tính khoảng 17% nhờ dự án KCN Tràng Duệ 3 và cụm KCN Long An đi vào hoạt động bàn giao khoảng 180 ha trong 2024
+ 1) Dòng vốn FDI tăng trưởng tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê KCN
2) Quỹ đất KCN lớn với triển vọng đẩy mạnh khai thác trong năm 2024 3) Dự án KĐT Tràng Cát và KĐT Phúc Ninh sẽ đem lại nguồn thu lớn
P/E = 12.46 ,P/B = 1.23 So với TB ngành thì hiện tại đang còn rất rẻ. Kỳ vọng cực lớn vào KĐT Tràng Cát. Được ví như của để dành của KBC
Phân tích kỹ thuật :
KBC đã tích lũy từ tháng 7/2023 đến giai đoạn hiện tại Cá mập và tổ chức mua gom mạnh nước ngoài đã vào khoảng hơn 2000 tỷ từ giai đoạn tháng 7 năm ngoái .
Phiên ngày 04/03 /2024 ad đánh giá đây là dòng tiền bảo kê của cá mập đã vào và đã bứt thoát khỏi giai đoạn mua gom. Cả nhà chú ý chia dần ra mua gom làm nhiều phiên vùng giá 30 – 32
Nội dung được phân tích bởi TVT – Capital : Mời cả nhà Làm khách hang của team để được team chăm sóc tài khoản và cập nhập bài phân tích và khuyến nghị sớm nhất .
